Sichere und sichere Kurzzeitmieter können ihr Haus untervermieten, je nachdem, was es im Mietvertrag heißt. Wenn es einen Begriff über Untervermietung enthält, dann gilt dies immer. Wenn der Begriff besagt, dass Sie die Zustimmung Ihres Vermieters benötigen, dann wird Ihr Vermieter nicht unzumutbar in der Lage sein, es zu verweigern. Bei periodischen Mietverhältnissen, wenn Ihr Mietvertrag nichts über Untervermietung sagt, können Sie ohne die Erlaubnis Ihres Vermieters nicht untervermieten und sie können aus irgendeinem Grund ablehnen. F: Was ist, wenn ich seit Jahren mit Genehmigung unterklasse und der Vorstand die Regeln ändert, um die Untervermietung einzuschränken? Ist meine Situation großvaterhaft? F: Ich weiß, dass ich meine Koop ohne zustimmung des Boards rechtlich nicht untervermieten kann. Was ist das Schlimmste, was passieren kann, wenn ich das tue? Bei der Vermietung von Unterkünften vermieten viele Mieter direkt von einem Vermieter, dem die Immobilie gehört. Es ist jedoch auch möglich, von einem anderen Mieter zu mieten, der die Immobilie vom Eigentümer gemietet hat. Dies wird als Untervermietung bezeichnet. F: Kann ein Board Fristen und Zuschläge für die Untervermietung festlegen? A.
Sie können. Überprüfen Sie Ihren proprietären Mietvertrag. Der im vorliegenden Fall vorgesehene erlaubte jedem Aktionär, dessen Antrag das Recht verwehrt worden war, die Unterlassungsgenehmigung einzuholen, indem er die Zustimmung “weniger als 65 Prozent der damals ausgegebenen Aktien des Vermieters” einholen wollte. Aber was ist, wenn der Mietvertrag nichts über die Untervermietung aussagt? A. Nein. In dem oben genannten Fall hat der Kläger DeSoignies für mindestens 25 Jahre routinemäßig die Genehmigung der Kammer eingeholt und erhalten. Dann verabschiedete der Vorstand im Jahr 2002 neue Untervermietungsregeln. In diesem Fall hatte der Aktionär sogar ein Schreiben des Vorstands aus dem Jahr 1972, in dem es hieß, dass die Aktionäre “ihre Wohnung(en) für die Dauer ihres Eigentums bedingungslos untervermieten dürfen”. Aber das Gericht entschied, dass dieser Brief im Widerspruch zu dem proprietären Mietvertrag, die die Kammer gab “keine Beschränkung auf das Recht . . . Zustimmung zu einer Untervermietung zu erteilen oder zurückzuhalten, aus irgendeinem Grund oder ohne Grund” (es sei denn, der Vorbehalt lautet immer, dass die Kammer ihre treuhänderische Pflicht verletzt oder sich selbst handelt).
Wenn Sie darüber nachdenken, auszuziehen und Ihr ganzes Haus unterzuvermieten, sollten Sie zuerst mit einem Berater sprechen. A. Ja. Beispielsweise kann ein Vorstand eine Untervermietung zulassen, wenn ein Aktionär für einen Auftrag ins Ausland entsandt wird und für ein bis zwei Jahre weg sein wird. Die Boards können in Betracht ziehen, Aktionären, die Schwierigkeiten haben, ihre Unterhaltszahlungen zu zahlen, eine Untermiete zu gestatten, während sie ihr Finanzhaus in Ordnung bringen. A. Möglichkeiten zur Änderung von Untervermietungspolitiken, ohne die Schleusen für die Untervermietung zu öffnen, umfassen das schrittweise Schrittweiseieren. Die Boards können eine Mindestzeit festlegen, die die Aktionäre im Gebäude leben müssen, bevor sie untervermieten können, und die Anzahl der Jahre begrenzen, die eine Unterverteilung dauern kann – beispielsweise zwei Jahre in einem Beliebigen von fünf Jahren. Die Boards können auch die Anzahl der Jahre begrenzen, in denen eine Einheit untervermietet werden kann, und dann darauf bestehen, dass ein Aktionär wieder in die Wohnung einzieht oder sie verkauft.
Wenn Sie ein einführender Mieter sind, hängt es davon ab, ob Sie einen Teil Ihres Hauses untervermieten können, was in Ihrem Mietvertrag steht. In den meisten Fällen ist eine Untervermietung nicht zulässig oder kann vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters erlaubt sein. Sie sind für die Einwanderungsprüfung verantwortlich, auch wenn Ihr Vermieter weiß, dass Sie untervermieten. Sie könnten eine Geldstrafe von bis zu 3.000 US-Dollar für die Vermietung eines Zimmers ohne einen Einwanderungs-Check erhalten. Wenn Sie ein Zimmer an jemanden vermieten, den Sie kennen oder vermuten, dass er nicht das Recht hat zu mieten, könnten Sie eine unbegrenzte Geldstrafe oder eine 5-jährige Gefängnisstrafe erhalten. A. Im schlimmsten Fall können Sie Ihren proprietären Mietvertrag kündigen und Ihre Aktien wieder in die Co-op verfallen lassen – und das nicht nur für die Untervermietung ohne Genehmigung, sondern einfach für die Nichtbefolgung des formellen Genehmigungsverfahrens, das als Verstoß gegen Ihren Mietvertrag angesehen werden kann. In dieser Entscheidung hieß es weiter, dass die neuen Vorschriften der Kammer, die die Zeit begrenzen, die man untervermieten und einen Zuschlag auferlegen könnten, eine unzulässige De-facto-Änderung des Eigentumsleasings darstellten, was der Zustimmung der Aktionäre bedürfe.
