Wenn Sie sich Sorgen machen, dass Ihr Prozess durchfällt und nicht in der Lage ist, jeden Mietvertrag zu notariell zu notieren, können Ihre Mietverträge von einem kompetenten Immobilienanwalt relativ schnell und kostengünstig geändert werden. Stellen Sie einfach sicher, dass Ihre Mietbedingungen in Bezug auf Ihre automatischen Verlängerungen auf drei Jahre oder weniger begrenzt sind, und Sie müssen sich keine Sorgen um die Einhaltung der Beförderungssatzung machen. Mieter, wenn Sie aus einem Mietvertrag aussteigen möchten und es eine automatische Verlängerungsbestimmung gibt, bitten Sie um eine Kopie des Mietvertrags. Wenn es diese Bestimmung gibt, und sie beschränkt sich nicht auf drei Jahre oder weniger, IST THE TERM VOID, und die meisten Gerichte werden die neue Vereinbarung als eine monatliche Miete auslegen. Ein Wort der Vorsicht, einige Vermieter können versuchen, eine Klage gegen Sie sowieso zu erheben, obwohl der Mietvertrag nicht durchsetzbar ist. Stellen Sie sicher, dass Sie sich mit einem Anwalt mit Vermieter-Mieter-Erfahrung beraten, die das Statut der Beförderungsverteidigung erhöhen und den Vermieter dazu bringen können, Sie in Ruhe zu lassen. Nach beiden Gesetzen muss die Leistung des Vermieters für die Kündigung des Mietverhältnisses durch registrierte oder beglaubigte Post oder nach der Standardmethode gemäß der Zivilprozessordnung Nr. 1161 erfolgen: persönlicher Service, Ersatzdienst durch Post an die Räumlichkeiten oder durch Post und Post an die Räumlichkeiten. Diese Zuserverfahren sind obligatorisch und können nicht vertraglich zwischen den Parteien geändert werden. Die einzige Ausnahme gilt für Kündigungen nach CC `1946.1, die Mietern die besondere Möglichkeit gibt, einen nicht wohnprivaten Mietvertrag zu kündigen, indem sie der Person oder Einrichtung, an die sie zuletzt persönlich Miete gezahlt haben, oder per beglaubigter oder eingeschriebener Post dienen. Obwohl diese Satzung für alle Immobilien gilt, gehen die Regeln auseinander, wenn es darum geht, eine automatisch erneuerte Miete für Wohn- und Gewerbeimmobilien zu kündigen.
In Fällen, in denen das Verfahren zur Kündigung eines automatisch erneuerten Mietverhältnisses in Frage kommt, sollten Vermieter und ihre Vertreter die geeigneten Voraussetzungen für die Beendigung des streitlichen Mietverhältnisses verstehen. Der Prozess der Mietverlängerung wird entweder durch den Vermieter, der eine Kündigung mit strengen zeitlichen Auflagen nach Section 25 des Gesetzes (entweder Vorschlag für einen neuen Mietvertrag mit vorgeschlagenen neuen Bedingungen oder gegen eine Verlängerung) oder den Mieter, der einen Antrag auf einen neuen Mietvertrag nach Section 26 des Gesetzes bedient, eingeleitet. In Fällen, in denen der Mietvertrag gebrochen wurde, z. B. die Nichtzahlung der Miete oder die Nutzung der Immobilie für nicht im Vertrag angegebene Zwecke, kann der Mieter das Recht auf automatische Verlängerung verlieren. Ein Vermieter hat auch das Recht, die Immobilie zurückzuerobern, wenn er sie für ihren Zweck benötigt oder umgestaltet/renoviert werden kann. Wenn Sie eine Leasingverlängerung in Betracht ziehen, müssen Sie wissen, welche der beiden Arten von Leasing haben, die Sie haben. Haben Sie einen Mietvertrag mit oder ohne “Sicherheit der Miete”? Die Sicherheit der Miete ist ein Recht auf automatische Verlängerung Ihres Mietvertrages am Ende der Laufzeit und unterliegt dem Vermieter- und Mietergesetz von 1954.
Sie haben automatisch eine Sicherheit der Betriebszugehörigkeit, es sei denn, Sie haben in Ihrem Mietvertrag ausdrücklich zugestimmt, dieses Recht auszuschließen. Wenn Ihr Mietvertrag eine Ausschlussklausel hat, haben Sie vor Abschluss des Mietvertrags eine gesetzliche Erklärung unterzeichnet, um zu bestätigen, dass Sie darüber informiert wurden. Hat der Betriebsmieter nach den Bestimmungen des Vermieter- und Mietergesetzes von 1954 automatisches Recht zur Vertragsverlängerung, so müssen strenge Zeitpläne verstanden und eingehalten werden, ein nach dem Gesetz “geschützter” Mietvertrag kann nur dann fristlos gekündigt werden, wenn der Mieter in Derbe bleibt und die Verlängerung eines Mietvertrages beabsichtigt.
