Es kann als Minenfeld erscheinen, aber ich denke, um ein Vermieter zu sein, muss man ziemlich dickhäutig sein. Schlechte Mieter können, ich stimme zu, Ihnen das Gefühl geben, als ob es sich nicht lohnt, aber in meinem Fall schaue ich über diese scheidenden Mieter hinaus in eine bessere Zukunft, wenn ich neue Leute habe, die hoffentlich nicht so schlecht sein werden (obwohl es keine Garantien gibt). Ich hatte noch nie einen guten Agenten, aber trotzdem wird ein nächstes Mal verwenden; zumindest ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass ein Mieter eine Gewohnheit von verspäteten Zahlungen mit einem Agenten entwickelt. Um sicherzustellen, dass Sie die Gesetze zur späten Gebührenmiete korrekt einhalten, müssen Sie Ihre staatlichen und lokalen Vermieter-Mieter-Gesetze überprüfen. Wenn Sie eine Mietimmobilie besitzen, die Teil der Mietkontrolle ist, gelten zusätzliche Gesetze für Ihre Immobilie und wie Sie Ihre Spätgebührenpolitik strukturieren. Staatliche und lokale Gesetze schreiben vor, wie viel Gebühr ein Vermieter für verspätete Mietzahlungen erheben darf. Unabhängig davon, ob Sie einen Prozentsatz der Miete für die verspätete Gebühr berechnen oder eine Pauschale für jede Tagesmiete verspätet ist, gibt es in der Regel einen Höchstbetrag, den ein Vermieter pro Monat in verspäten Gebühren berechnen kann. Die meisten Gerichte glauben, dass ein Vermieter nur einen “angemessenen” Betrag für eine verspätete Gebühr berechnen sollte, was subjektiv klingt, aber in der Regel weniger als 10% pro Monat beträgt. Mitbewohner zu haben, kann Verwirrung über Ihre Rechte und Pflichten schaffen.

Das Online-Tool “Sharing Rental Housing?” von CLEO kann Ihnen dabei helfen herauszufinden, welche Gesetze für Ihre Situation gelten. In Wirklichkeit gibt es rechtlich nichts, was Ihr Vermieter bis 2 Monate Desrückstandes tun kann, aber wenn dies wieder geschieht, geben Sie ihnen Grund für die Räumung nach Abschnitt 8. Allerdings haben einige Vermieter null Toleranz für verpasste Zahlungen und können beschließen, eine Mitteilung ohne Verschulden Abschnitt 21 zu erlassen. Wenn Sie Leistungen erhalten, fragen Sie Ihren Vermieter, ob er Sie mit “Abzügen von Dritten” bezahlen lässt – das sind regelmäßige Zahlungen, die aus Leistungen wie Einkommensunterstützung, einkommensabhängige Arbeitssuchendebeihilfe (JSA) und Universal Credit kommen. Wenn Sie in subventionierten oder einkommensorientierten Wohnungen (RGI) leben, müssen Sie wahrscheinlich das Einkommen aller Infamilien, einschließlich mitbewohnern, melden. Dies könnte Ihre Miete oder Ihre Subvention ändern. Es könnte sogar beeinflussen, ob Sie sich noch qualifizieren, dort zu leben.