3. Die meisten Vermieter verlangen, dass Sie eine Inhaltsversicherung abschließen. Dies ist als Standardprodukt von Versicherungsgesellschaften erhältlich und Ihre Prämie hängt von der Größe Ihrer Wohnung und der Anzahl der Rembrandts, Chagalls und Flaschen von 1951 Penfolds Grange Hermitage ab, die Sie versteckt haben. Es gibt keine zwingenden Bestimmungen über Mindestanforderungen an Mietverträge, aber es gelten allgemeine vertragsrechtliche Grundsätze. Daher müssen sich die Parteien zumindest auf die Mietwohnung und die Höhe der Miete einigen. Obligatorische Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches und des Mietgesetzes können auch für Mietverträge gelten, unabhängig von einer abweichenden Vereinbarung zwischen den Parteien. Insbesondere je nach Anwendbarkeit des Mietgesetzes könnte das Gesetz verbindliche Einschränkungen vorsehen: Wenn Sie sich für eine Untervermietung entscheiden, ist der beste Startort online. Sublet.com oder Willhaben zum Beispiel haben Inserate für die meisten großen Städte Österreichs und viele kleinere Städte dazwischen. Es ist auch eine gute Idee, beliebte kurzfristige Mietseiten zu überprüfen, wie Airbnb, wo es möglich ist, eine Wohnung für ein Jahr oder mehr auf eine kontinuierliche Vermietung zu schnappen. Mieteinnahmen unterliegen auch der Mehrwertsteuer (MwSt.) zu folgenden Sätzen: Mieter müssen die vereinbarte Miete bezahlen und vermietete Räumlichkeiten sorgfältig nutzen. Darüber hinaus müssen Mieter Unterhaltsarbeiten des Vermieters tolerieren. Eine Verletzung dieser Pflichten berechtigt den Vermieter, Schadensersatz zu verlangen und in bestimmten materiellen Fällen – je nach Anwendbarkeit des Mietgesetzes – den Mietvertrag zu kündigen. Die durchschnittlichen Kosten für die Miete einer Wohnung in Österreich variieren von Bundesland zu Bundesland.
Die durchschnittlichen Mietkosten sind im Burgenland am niedrigsten (2018: 5,93 €/m2) und die höchsten in Salzburg (2018: 9,23 €/m2). Auch Faktoren wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Qualität des Wohnviertels und Einrichtung in der Wohnung wirken sich auf die Mieten aus. Wohnungen in innerstädtischen Lagen oder Wohnungen am Stadtrand mit guter Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur sind in der Regel teuer. Die Mieten kleinerer Wohnungen pro Quadratmeter sind oft genauso teuer wie größere Wohnungen. Davon abgesehen ist es in ganz Österreich legal, einen bereits vermieteten Raum unterzuvermieten, und oft gehen diese Arten von Angeboten nicht über Makler. Da Mietverträge in Österreich in der Regel langfristig sind – im Durchschnitt drei Jahre – ist es nicht ungewöhnlich, eine Wohnung mit einem bis zwei Jahren Mietdauer zu finden, in der man direkt mit dem aktuellen Mieter einen Deal schließen kann. In diesen Fällen können Sie sogar einige temporäre Möbel punkten, während Sie dabei sind. Wenn Sie einen Platz in Österreich mieten möchten, sind diese Standorte ein guter Ausgangspunkt: Das Mietgesetz enthält spezifische Bestimmungen zu Mietkautionen, die für bestimmte Mietverträge gelten. Diese Regeln beinhalten eine Verpflichtung für Vermieter, eine Einzahlung auf ein zinstragendes Konto (z. B. ein Sparkonto) zu hinterlegen, wenn sie in bar geliefert wird. Nach Beendigung des Mietvertrages hat der Vermieter die Kaution einschließlich der Zinsen unverzüglich zurückzugeben, es sei denn, es bestehen Ansprüche gegen den ehemaligen Mieter.
Außerhalb der Anwendbarkeit des Mietgesetzes können sich Vermieter und Mieter frei auf die Bedingungen für Mietkautionen einigen. Es gibt keine gesetzliche Obergrenze für Mietkautionen, die in der Regel drei bis sechs Monate Miete entsprechen. Sowohl eine mündliche als auch eine schriftliche Vereinbarung zwischen dem Mieter und dem Vermieter/Eigentümer gelten als gültig. Es wird jedoch empfohlen, eine schriftliche Vereinbarung zu schließen, um im Streitfall etwas schriftlich zu haben. Der Mietvertrag enthält Informationen über die Dauer der Mietdauer, die betreffende Wohnung, die Größe der Wohnung zur Miete, Mietkosten, Kündigungsfristen, Hausordnung enetc.