Ein Makler oder Makler schuldet potenziellen Käufern oder Käufern von Immobilien bestimmte Pflichten. Wenn der Agent durch seine Kommunikation mit dem Verkäufer von diesen Mängeln Kenntnis hatte, wird ihm die Pflicht zur Offenlegung der Mängel zur Last gelegt. Andernfalls haftet der Makleragent. 6.2.1 wirken sich wesentlich auf die Größe (und eine Verringerung der Größe einer bestimmten Fläche, die auf den Baudokumenten ausgewiesen ist, wesentlich) beeinflussen, als wesentlich zu gestalten oder zu erscheinen; oder…” Erstens gibt es selten einen objektiven Maßstab für die Feststellung, ob eine vorgeschlagene Heilung für beide Seiten akzeptabel sein sollte. Angenommen, eine Überprüfung des Dokuments erlaubt einen Einwand auf der Grundlage der Dokumente, die einen “materiellen Defekt” in der Immobilie aufdecken, und dass eines der überprüften Dokumente eine Kontamination aufdeckt, die leicht unter den gesetzlichen Durchsetzungsstandards liegt. Der Verkäufer kann vernünftigerweise glauben, dass keine Heilung notwendig ist. Der Käufer könnte ebenso vernünftigerweise glauben, dass Durchsetzungsstandards angehoben werden könnten und weitere Aufräumarbeiten verlangen könnten. Der daraus resultierende Streit kann nur vor Gericht beigelegt werden. Infolgedessen kann das Recht des Verkäufers auf Heilung eher zu Rechtsstreitigkeiten als zu einer gegenseitigen Vereinbarung führen. Bei jedem gewerblichen Wohngeschäft ist ein Verkäufer verpflichtet, einen Sachmangel mit der Immobilie offenzulegen. Materialdefekte sind alles, was die Begehrlichkeit des Hauses beeinträchtigen würde. Dies wird aus der Sicht der Käufer beurteilt. Ein Käufer, der sich andernfalls geweigert hätte, den Deal abzuschließen, hätte Anspruch auf Schadenersatz.
Während Verkäufer denken, dass die Aufdeckung von latenten Materialfehlern eine Belastung darstellt, schützen Offenlegungsgesetze sowohl Käufer als auch Verkäufer. Werden alle bekannten Mängel auf einem Offenlegungsformular des Verkäufers vermerkt und vom Käufer (durch deren Unterschrift) bestätigt, kann der Verkäufer nach Abschluss nicht für diese spezifischen Mängel haftbar gemacht werden. Ein Verkäufer, der bekannte Mängel nicht offenlegt, kann jedoch vom Käufer verklagt werden, nachdem der Mangel entdeckt wurde. Der Käufer kann nicht nur Geld zur Behebung des Materialmangels verlangen, sondern auch Anwaltskosten. Die Grundsätze der praktischen Fertigstellung werden denjenigen bekannt sein, die regelmäßig an Bau- und Baustreitigkeiten beteiligt sind. Das Fehlen einer klaren oder akzeptierten Definition des praktischen Abschlusses oder der diesbezüglichen Leitlinien in den wichtigsten Vertragsformen bedeutet, dass der praktische Abschluss (auch von Coulson LJ) als “leichter zu erkennen als zu definieren” beschrieben wurde. Diese Entscheidung enthält jedoch eine nützliche Zusammenfassung des Gesetzes über die praktische Vollendung. Liegt bei einem Mangel im Haus vor, der bei einer sorgfältigen Prüfung nicht erkennbar ist, haftet der Verkäufer für diese Mängel, wenn er davon kenntnis. Mit anderen Worten, der Verkäufer ist verpflichtet, dem Käufer etwaige latente Mängel aufzudecken.